元旦前，恒大集团发文——《确保12月份交楼3.9万套》，一度冲上微博热搜。

在官方发布的文章中，恒大称：截至12月26日，恒大的全国项目复工率为91.7%，较9月初提高40%；复工人数8.9万人，较9月提高31%。

诚然，这是一条正面的声明，安抚了众多恒大准业主们惴惴不安的心。

但是，任何事都有A面B面，复工的B面，是停工；保证交楼的B面，是延期交付——或者更严重的，烂尾。

恒大的声明，点醒了很多预计今明年拿房入住的房主的隐忧——疫情影响、房企暴雷、资金困难……房子还能按时拿到吗？

事实上，第一波“延期交房潮”，已经来了！

近期，全国多城楼盘延期交付的消息频出，从热门二线城市，到三四线城市；从知名TOP房企到不知名小开发商，纷纷中招。

南京如何？只能说南京业主绝非高枕无忧：

1、近期，早有“破产传闻”的苏宁置业在河西打造的豪宅——苏宁檀悦项目，被爆已停工数月。

接着有媒体现场确认，苏宁檀悦仍在施工，但和现场工人交谈了解到，苏宁旗下的众多项目都已经是岌岌可危，很多项目都已停工半年以上！

2、上个月，有网友爆料：位于江北核心区研创园板块的万达广场、甚至项目的住宅部分佳源玖棠府都已停工。开发商对此的回应是：个别地块总包消极怠工，公司已经在协调，预计很快会复工。

实际原因究竟是什么，很难说。

3、去年9月，尧化门的在售项目恒大云玺华庭被曝停工，恒大项目公司拖欠工程款（含到期未兑付商票）8736万元。

……

2021年，在房企爆雷、楼盘停工消息频出的这一年，如果你顺利拿到房了，真的要恭喜你。

而尚未拿到房的所有准业主，在2022年，一定要多多关注楼盘的建设进度！毕竟我一直认为，没有什么房子是绝对不能买的，如果有，那一定是：烂尾盘。

楼盘延期交付的原因可能有很多，现阶段主要有3个：

1、疫情影响

今年疫情反复，部分城市因疫情原因会有暂时性的停工停产。

值得一提的是，由于疫情导致的延期交付，应当认定发生不可抗力事件，开发商可在相应的延误期内免责。

2、环保因素

也有部分城市因为大气污染严重，受环保要求，建筑工地曾出现停工，从而影响楼盘如期交付。

这个因素也是暂时性的，业主们也不用过于担心。

3、开发商自身因素

前面说了，延期交付不可怕，可怕的是房子根本到不了手。而开发商的资金困难、爆雷，才是最有可能导致楼盘烂尾的。这种情况，买房人就要做好维权的准备了。

最后，如果你不幸成为了被开发商放鸽子的少数人，如何自救？

1、一定要关注：开发商有没有及时通知。

官方文件确实明确指出：因疫情防控造成的工程延期复工或停工，应合理顺延工期。但如果开发商没有及时通知，同样要承担过错责任。

2、选房企，别再以规模论英雄。

“选头部房企”的买房定律需要被重塑，买房，一定要上网查一下房企的背景，比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、公司延迟发薪停薪等。

3、优先选择现房楼盘。

虽然现在市场上的现房项目并不多，但特殊时期，现房和期房项目相比，可以优先选择现房。毕竟，这是规避风险的最好、最万无一失的方法了。