2021年还有1个月就要结束了，在现如今的楼市环境下，观望氛围浓厚，那么明年买房是否会更轻松呢？

一、房价下跌

今年“凉凉”的楼市，影响因素众多，表现在房地产市场中，则是房价的下跌，或许还会继续下跌。

新房方面，债台高筑的开发商“慌得一批”，各种花式打折促销，为的就是快速回笼资金，减轻债务压力。由此，全国范围新房降价，而且还是普跌。10月全国70城房价指数显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二手房方面，趋严的楼市调控，针对“学区房”的打压，加之购房者的观望情绪浓厚，二手房挂牌量激增，房子卖不出去唯有降价，虽然降价了也没有多少人去接盘。10月全国70城房价指数显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、楼市迎来“贬值潮”

2021年的楼市已然“凉凉”，就包括刚过去的“金九银十”也黯然失色，那么2022年呢？又会如何？

近期的几则消息，舆论又开始出现“明年房价反弹”的内容，包括央行提出“两个维护”、高层密集表态“维稳”楼市、地方各种“救市”不断、第三轮“双集中”供地规模扩大等等。然而大家需要明白，无论高层还是地方的动作，目标都是一致的，只是为了“稳地价、稳房价、稳预期”，房价不能过快上涨的命运早已注定，那些指望“房价反弹”的人可以歇歇了。

再者说，房价还未见底，房价开启下跌通道，这并非是一个“限跌令”能阻止的事情。目前，不仅房企们需要降价卖房回笼资金，同时二手房也要降价卖房，更重要的是刚需购房者对楼市信心不足，并且购买力不足。因此在这种情况下，房价只有下跌才能打破有价无市的僵局。

三、明年买房会更轻松吗

购房者最关心的问题，还是房子何时买最合适。在现如今的楼市环境下，2022年买房会更轻松一些吗？

关于这个问题，央行专家盛松成曾表示，“房价适度下降是好事，我们不希望价格大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。”诚然，在过去房地产“黄金十年”，房价一路上涨，购房者也一直崇拜“买涨不买跌”定律。但从2021年开始，这个观念真的需要改变了，“房住不炒”深入人心，买房躺等赚钱的想法已经行不通了，要想买房就得从自身需求出发，才不会对房价高低患得患失。

当然，明年买房或许真的能更轻松。一方面，虽然年底的信贷环境有所宽松，但也只是局部城市，全国范围并未出现明显放松，开发商依旧还会打折促销，二手房业主真的想把房子卖出去也只有降价，房价整体还会有下跌空间。另一方面，就刚需购房者而言，在“双维护”的环境下，高层已明确表态支持首套房购房者，房贷利率和审核时间方面的倾斜是必然，刚需们在房贷利息上的支出也会大大降低，能减轻一部分购房压力。

综上所述，2021年楼市已然“凉凉”，购房者观望情绪浓厚，很多人也暂时搁置了购房计划，那么2022年能买房吗？小黑的答案是，能，或许明年买房会更轻松。